不動産所得については、今まで確定申告で多忙時でなあなあでやっていた部分がありましたが、今回改めて確認し、ヒヤっとする部分があることがわかりました。保証金の取扱いについては、償却額についての認定によっては結果が全然違うことも再認識しましたし、保証金の使途について課税関係が異なる事は初めて知りました。一番勉強になったのは、事業的規模の判断基準の７要件と青色事業専従者給与と贈与税との関係です。

不動産収入の収益認識について、前家賃をどのように計上すべきか、なんとなく通り過ぎていた部分について、詳しく解説いただいて参考になりました。不動産所得の事業的規模についても、形式判定以外の実質判定について多くの事例をもちいていただき勉強になりました。

今回のセミナーは、「不動産所得に関する重要ポイント」というテーマだった。特に①家賃の収入時期、②事業的規模か否かの判断基準、③時間貸し駐車場と消費税の関係、④不動産所得における青色事業専従者及び贈与税の関係といった、基本的ではあるが見落としがちな論点について掘り下げて理解することができた。

いつもながら大変勉強になりました。参考になった点は下記になります。不動産所得のチェックリストを活用させて頂きます。①前払家賃はいつの収入計上するのは？ ②頭金、権利金の収入すべき時期 ③更正の請求をする場合の留意点 ④青色専従者の案件が厳しい事を再認識しました。 ⑤駐車場の所得の帰属については謄本の取得

事業的規模の判断の考え方が特に役立ちました。５棟１０室の形式基準に囚われてしまってはダメですね！！又、青色事業専従者給与を否認された場合の贈与税のリスク、サブリースの場合の不動産管理料２０％のリスクなど、慎重に判断しなければ…！と思いました。充実した内容のセミナーでした。有難うございました。

個人の確定申告シーズンを目前にして、不動産所得に関するポイントを解りやすく解説して頂きました。特に、不動産所得、事業所得、雑所得の区分や、青色専従者給与の取扱い、事業的規模の判断基準について、今後も引き続き気を付けていきたいと思いました。

不動産所得に関しても、重要な論点がたくさんあるものですね。今さらながら、自分の勉強不足を知らされました。特に更正の請求をする場合の留意点として、当初申告が還付請求申告書である場合には、起算日がその申告書を提出した日であることは、これを見落とすと更正が通らないことになるという点で、大きなポイントだと思われます。こうした地雷を踏むことがないよう、本日のテキストを再度復習したいと考えています。